일요주간 - 2018년 무술년 1월, 동월 대비 입주물량 최대치 경신

부동산114에 따르면 2018년 1월은 전국에서 아파트 4만3066가구가 입주한다. 지난 2017년 1월 입주물량(2만3625가구)은 2000년 이후 동월 대비 최대치로 집계된 바 있다. 하지만 2018년 1월은 2017년 보다 82%(1만9441가구) 입주물량이 증가했다. 예년 평균(2015년~2017년, 2만1016가구) 입주물량과 비교해도 2배 이상 증가한 수치다. 분양 사업이 활기를 띤 2015년부터의 분양물량이 부메랑이 돼 2018년 1월은 과거 같은 기간보다 훨씬 많은 새 아파트가 입주할 예정이다.

2018년부터 대출 강화와 양도세 중과가 본격적으로 시행될 예정이다. 각종 부동산규제 강화 속 수도권과 지방 아파트 시장의 양극화는 2018년에도 지속될 전망이다. 특히 수도권은 입지에 따라서 아파트 가격 등락이 엇갈리는 모습이다. 경기도의 경우 김포시는 도시철도 등 개발호재가 이어지며 웃돈이 붙은 반면 화성시는 공급과잉으로 아파트 가격하락이 지속되고 있다. 서울의 경우 매수자, 매도자의 눈치보기와 재건축 아파트가 가격 상승을 견인하며 서울 전체 아파트 값이 강세를 보이고 있다. 공급과잉 여파로 부동산 침체를 겪고 있는 경기 화성시, 경남 등은 2018년에도 입주물량이 많아 전세시장 가격조정과 미입주 우려가 커질 것으로 예상된다.

수도권은 2만2,791가구가 입주할 예정이며 경기에 92%(2만895가구)가 집중됐다. 화성시 동탄면 “e편한세상동탄” 1526가구, 평택시 세교동 “힐스테이트평택1차” 822가구 등이 입주한다. 서울은 재건축·재개발 아파트 매물이 귀해 가격 상승세가 지속되는 가운데 강남역 도보권 이용이 가능한 서초구 서초동 “래미안서초에스티지S(서초우성2차 재건축)” 593가구가 입주를 앞두고 있다. 2016년 12월에 입주한 “래미안서초에스티지(서초우성3차 재건축)”, 2018년 일반분양 예정인 “서초우성3차 재건축”이 모두 입주하면 대규모 래미안 브랜드 타운을 형성할 전망이다. 인천 입주물량은 서구 가정동 “가정호반베르디움더센트럴” 980가구가 유일하다.

지방은 경남에 3624가구로 입주물량이 가장 많다. 대단지 아파트 거제시 문동동 “거제센트럴푸르지오” 1,164가구, 창원시 가음동 “창원센텀푸르지오” 975가구가 입주를 앞두며 물량이 집중된 모습이다. 그 다음으로 충남에 3,199가구가 입주할 예정이며 천안시 성성동 “천안레이크타운2차푸르지오” 1,730가구 등이 입주할 예정이다. 전북은 2,599가구가 입주한다. 전주시 송천동2가 “에코시티데시앙(4BL) 720가구, “에코시티데시앙(5BL) 662가구 등이 입주를 앞두고 있고 모두 전주시 물량이다. 이 외 ▲경북 2,395가구 ▲부산 2,308가구 ▲전남 1,848가구 ▲세종 1,218가구 ▲충북 842가구 ▲강원 687가구 ▲울산 595가구 ▲광주 381가구 ▲제주 349가구 ▲대구 230가구 순이다.

▣ 1월 주요 입주 아파트

서울 서초구 서초동 “래미안서초에스티지S”
삼성물산이 서울 서초구 서초동 1331-1번지에 서초우성2차를 재건축해 분양한 “래미안서초에스티지S”가 입주할 예정이다. 지하 2층~지상 32층, 5개 동, 전용 59~134㎡, 총 593가구 규모이다. 지하철 2호선, 신분당선 강남역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 아파트이다. 강남역 지하상가와 상권 이용이 편리하며 메가박스, CGV 등 편의시설도 다양하다. 교육시설은 서이초등학교, 서운중학교, 서울교육대학교 등이 가깝다. 서울고속버스터미널, 서울남부터미널 접근이 용이하다. 인근에는 잠원한강공원, 말죽거리공원 등이 있어 산책도 편리하다. 전용 84A㎡ 매매가격은 15억8,000만원~17억원, 전셋값은 10억5,000만원~12억원 정도로 형성돼 있다.

경기 화성시 동탄면 “e편한세상동탄”
대림산업이 경기 화성시 동탄2신도시 A-45블록에 분양한 “e편한세상동탄”이 입주할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 19개 동, 전용 60~137㎡, 총 1,526가구 구성이다. 무봉산, 리베라C.C, 화성상록G.C에 둘러싸여 있어 자연환경이 쾌적하다. 동탄내부순환도로, 제2외곽순환도로, 경부고속도로 접근이 쉬워 광역 교통이 편리하다. 교육시설은 한율초등학교(2018년3월 예정), 동탄16초등학교(2019년3월 예정), 동탄7중학교(2019년3월 예정) 등을 도보로 접근할 수 있다. 전용 84A㎡ 매매가격은 3억6,000만원~3억7,000만원, 전셋값은 1억8,000만원~2억1,000만원 수준이다.

부산 해운대구 우동 “해운대자이2차”
GS건설이 부산 해운대구 우동 933-159번지에 우동6구역을 재개발해 분양한 “해운대자이2차”가 입주를 시작한다. 지하 3층~지상 33층, 8개 동, 전용 37~84㎡, 총 813가구로 지어진다. 부산2호선, 동해선 벡스코역이 가깝다. 교육시설은 해림초등학교, 해운대공업고등학교, 부산국제외국어고등학교 등이 있다. 벡스코, 홈플러스, 롯데백화점, 신세계백화점 등이 가까워 쇼핑 및 여가생활이 편리하다. 부산요트경기장, 동백공원, 해운대해수욕장도 접근이 편리하다. 전용 84A㎡ 매매가격은 6억5,000만원~6억8,000만원, 전셋값은 3억6,000만원~3억7,000만원 수준이다.

강원 속초시 청호동 “속초아이파크”
HDC현대산업개발이 강원 속초시 청호동 433-3번지에 분양한 “속초아이파크”가 입주를 앞두고 있다. 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용 59~105㎡, 총 687가구이다. 청초호, 속초해수욕장이 인접해 바다 조망 및 휴양이 가능하다. 인근에는 속초고속버스터미널, 이마트, 속초시청 등이 있다. 교육시설은 조양초등학교, 청호초등학교가 가깝다. 전용 84A㎡ 매매가격은 3억원~4억2,000만원, 전셋값은 2억3,000만원~2억9,000만원 정도이다.

세종시 다정동 “한신휴플러스·제일풍경채(L1)”
한신공영과 제일건설이 세종시 다정동 2-1생활권 L1블록에 분양한 “한신휴플러스·제일풍경채(L1)”가 입주할 예정이다. 지하 2층~지상 21층, 22개 동, 전용 75~135㎡, 총 855가구 규모이다. 인근에는 다정초등학교, 다정고등학교가 2019년 3월 개교 예정이다. 중앙행정타운, 중심상업지구, BRT정류장이 가깝다. 장군산, 제천, 세종호수공원이 가까워 쾌적하다. 전용 84A㎡ 매매가격은 3억3000만원~4억2000만원, 전셋값은 1억6,000만원~1억7,000만원으로 형성돼 있다.

[저작권자ⓒ 일요주간. 무단전재-재배포 금지]