일요주간 - 서울 아파트값 5개월 만에 상승세로 ‘터닝’

재건축 규제 완화와 제2롯데월드 건설로 최근 강남 주택시장이 꿈틀거리면서 서울 전체 아파트값이 5개월 만에 상승세로 돌아섰다.

지난 해 입주쇼크까지 겹쳐 집값 폭락 공포감에 떨었던 강동, 송파 일대는 재건축 매물이 자취를 감추면서 매도호가가 급등하는 등 연일 가파른 상승세를 나타냈다. 과천 재건축시장도 강남 아파트 가격상승에 힘입어 금주 회복세로 돌아섰다.

이처럼 강남 아파트 거래시장이 요동을 치면서 강북 등 타 지역에서도 최근 매수문의가 부쩍 늘었다. 아직까지 하향세를 유지하고 있지만 급매물 수가 급격히 줄어들었다는 것이 현지 중개업자들의 설명이다.

스피드뱅크가 금주 서울 및 수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 0.01%, 신도시 -0.12%, 경기 -0.10%, 인천 -0.08%를 기록했다. 재건축 아파트는 경기지역이 0.03% 올라 6개월 만에 오름세를 회복했고, 서울은 0.32% 상승해 지난 주와 같았다.

서울은 강동구(0.76%), 송파구(0.43%), 강남구(0.03%)가 지난 주에 이어 2주 연속 오름세를 기록했다. 강동, 송파 일대는 제2롯데월드 호재를 등에 업고 가파른 상승세를 나타냈다. 저가매물은 대부분 소진됐고, 남아 있는 매물도 호가가 상향 조정되면서 매수세가 약간 주춤한 모습을 보이기도 했으나 전반적으로 가격상승 추세다. 잠실주공5단지 112㎡(34평형)는 한 주 동안 5000만원 올라 10억~10억5000만원 선으로, 4주 연속 오름세를 기록하면서 3개월 만에 10억 선을 회복했다.

이에 반해 강남구는 전 주보다 오름폭이 다소 둔화됐다. 재건축 투자수요는 증가했지만 일반아파트는 투기지역 해제 등의 규제 완화 효과가 미미한 편으로, 재건축과 일반아파트 간 양극화가 뚜렷해졌다. 개포동 주공3단지 49㎡(15평형)는 9억5000만~12억원으로 3500만원이 올랐으나 도곡동 타워팰리스1차 165㎡(50평형)는 1억2500만원이 하락해 15억~16억원 선에 시세를 형성했다.

그 밖에 양천구(-0.26%), 금천구(-0.20%), 서초구(-0.20%), 강북구(-0.18%), 도봉구(-0.17%), 동작구(-0.13%) 등은 내림세를 유지했으나 대체로 하락폭이 둔화된 모습을 나타냈다. 개별단지로는 금천구 독산동 한신 116㎡(35평형)는 1000만원 하락한 3억~3억3000만원, 동작구 상도동 삼성래미안3차 106㎡(32평형)는 1000만원 하락한 5억8000만~6억9000만원 선에 거래 가능하다.

신도시는 광교신도시 미분양 사태로 거래시장이 더욱 얼어 붙었다. 지역별로는 산본(-0.19%), 일산(-0.16%), 평촌(-0.14%), 중동(-0.10%) 순으로 하락했고 지난 주 큰 폭으로 떨어졌던 분당(-0.06%)은 가장 낮은 하락률을 기록했다. 일산동 후곡16단지 89㎡(27평형)는 1000만원 하락한 2억7000만~3억2000만원, 분당구 야탑동 탑대우 125㎡(38평형)는 2000만원 하락한 5억~6억8000만원 선이다.

경기는 과천시(0.26%)가 유일하게 오름세를 기록한 가운데 강남 재건축 규제 완화 기대감으로 매도호가가 동반 상승했다. 원문동 주공2단지 59㎡(18평형)는 6억5000만원 7억원 선으로 1000만원 올랐다.

한편 동두천시(-0.72%)는 금주 가장 많이 하락한 지역으로 집계됐다. 이어 안양시(-0.48%), 하남시(-0.46%), 안성시(-0.44%), 의왕시(-0.29%), 수원시(-0.23%) 등의 순으로 나타났다.

동두천시는 경기침체로 인해 재개발 투자수요가 크게 감소하면서 인근 아파트 거래 시장도 급격히 위축됐다. 생연동 기상 115㎡(35평형)는 1500만원 하락한 1억1000만~1억1500만원 선이다.

그 밖에 나머지는 경기남부지역이 하락을 주도했다. 안양시 석수동 대림 105㎡(32평형)는 2500만원 하락한 3억~3억5000만원, 하남시 대명강변타운 109㎡(33평형)는 2500만원 하락한 3억5000만~4억2000만원 선에 거래 가능하다.

인천은 남동구(-0.25%), 계양구(-0.13%), 서구(-0.13%), 연수구(-0.11%) 순으로 하락했다.

특히 남동구는 지난 주보다 하락폭이 커진 가운데 구월동 롯데캐슬골드2단지 112㎡(34평형)는 750만원 하락해 3억~3억5500만원 선에 시세를 형성했다.

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