일요주간 - 1분기 새아파트 10채 중 8채는 웃돈 없어

부동산시장 약세가 지속되면서 1분기 입주 아파트 10채 중 8채는 프리미엄이 붙지 않은 것으로 나타났다.

닥터아파트에 따르면 수도권에서 1분기에 입주한 전체 아파트(주상복합 포함) 가구수는 1만9천3백가구다. 이중 22%인 4천2백83가구가 4월 7일 현재, 분양가보다 백만원 이상 프리미엄이 붙어있는 것으로 조사됐다. 결국 10채 중 2채만이 웃돈이 붙은 셈이다.

분양가보다 2배 이상 올라 수익률 100% 이상을 달성한 곳은 한 곳도 없었으며, 인천 송도동 송도더샵퍼스트월드1차 일부 타입과 서울 강일지구 소형 아파트가 50% 이상 수익률을 보였다.

1분기 입주단지 중 가장 높은 수익률을 기록한 곳은 1월 입주한 인천 송도동 송도더샵퍼스트월드1차였다. 112㎡ 프리미엄이 2억4천7백80만원으로 분양가(3억2천7백20만원)대비 76%의 수익률을 기록했으며 같은 단지 116㎡(분양가 3억3천8백60만원)도 2억4천6백40만원의 프리미엄을 형성해 73%의 수익을 올렸다.

서울에서는 3월 말 입주에 들어간 강동구 강일동 강일지구는 소형 아파트들이 가장 높은 수익률을 기록했다.

강일리버파크1단지 82A㎡가 분양가 1억7천5백94만원에 프리미엄 1억2천9백6만원 붙어 수익률 73%를 보였으며 강일리버파크3단지 82C2㎡와 82A㎡도 각각 66%와 65%의 수익을 올렸다.

반면 같은 강일지구 내 중형아파트인 109~110㎡는 분양가 3억3천4백99만원~3억5천8백98만원, 프리미엄은 4천3백43만~7천1만원으로 수익률이 12~21% 수준에 그쳤다.

수익률 40%대를 기록한 곳은 1월 입주한 양천구 목동 목동트라팰리스(웨스턴 에비뉴) 159㎡로 3억8천7백50만원의 프리미엄이 붙었다.

30%대는 목동트라팰리스(이스턴 에비뉴) 140㎡로 프리미엄 3억2천6백45만원을 형성해 분양가 대비 38%, 3월 입주한 동대문구 용두동 두산위브 80㎡도 프리미엄이 분양가(2억6천7백74만원) 대비 34%인 9천2백26만원 형성됐다.

경기도와 신도시에서 프리미엄이 형성된 단지는 없었다. 그 이유는 1분기 판교 신도시 입주가 시작됐지만 아직 전매금지 기간이 남아 거래가 불가능하기 때문이다. 또 그외 경기에서는 이렇다 할 대표단지 입주가 없었던 것도 원인으로 볼 수 있다.

작년과 비교해보면 올해는 새아파트 인기는 크게 떨어졌다. 작년 1분기 동안에는 1만7천7백50가구 중 9천3백5가구가 프리미엄이 형성됐다. 10채 중 5채 이상은 웃돈이 붙었다는 애기. 100% 이상 수익을 낸 곳도 8백76가구나 됐다.

최근 새아파트 프리미엄이 크게 감소한 것은 경기침체로 기존아파트가 약세를 보이면서 새아파트까지 직접적인 영향을 받고 있기 때문이다.

또 올해 입주 단지들은 대부분이 2006년과 2007년 분양한 단지로 당시 수도권 평균 분양가가 연간 10% 이상 씩 상승하면서 고분양가 행진이 진행 됐었다. 이미 개발 호재나, 새아파트 프리미엄이 분양가에 상당부분 반영됐기 때문인 것으로 분석된다.

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