일요주간 - 경기, 인천 웃돈 높은 분양권은 ‘파주신도시 휴먼빌’

경기(신도시 포함), 인천 분양권 중 웃돈이 가장 높은 타입은 파주신도시 휴먼빌 109㎡인 것으로 조사됐다.

부동산포털 닥터아파트가 경기도와 인천시 분양권의 웃돈을 조사한 결과 파주신도시, 용인시, 인천 송도 분양권에 웃돈이 많이 붙은 것으로 조사됐다.

파주신도시 교하읍 휴먼빌은 오는 6월 말 입주가 예정된 아파트로 조합(지역)아파트라 분양가가 낮았다. 109㎡A 타입이 1억7천6백만원에 분양돼 1억6백50만원의 웃돈이 붙었다. 같은 단지 109㎡B 타입도 분양가 대비 1억1백50만원의 웃돈이 붙어 서울을 제외한 수도권 분양권 중 웃돈이 가장 높은 단지로 조사됐다.

평균 매매가는 2억8천2백50만원으로 파주신도시 기존 아파트 109㎡ 시세가 2억8천만~3억5천만원선인 것과 비교해 볼 때 하한가 수준이다. 2002년 이후 무주택세대주여야 하고 주소지가 파주 인접지역이어야 하는 등 매입 자격 조건이 까다로워 매수세가 많지 않다.

두 번째로 웃돈이 높은 단지는 용인시 성복동 경남아너스빌2차 109㎡다. 2010년 3월 입주할 단지로 분양가 2억7천4백80만원에 현재 1억20만원의 웃돈이 붙은 것으로 조사됐다. 같은 단지 185㎡도 5억5천7백만원의 분양가에 9천3백만원의 웃돈이 붙어있는 상태다.

2006년에 분양된 군인공제회 아파트로 분양가가 저렴해 주변 기존 아파트 시세와 맞추다보니 웃돈이 높아졌다. 현재 웃돈은 9천만~1억원 수준이지만 매수자는 7천만~8천만원 선인 매물을 찾고 있어 거래가 쉽진 않다.

세 번째로 웃돈이 높은 단지는 인천 연수구 송도동 송도포스코더샵하버뷰(13블록)다. 2011년 4월 입주할 단지로 116㎡가 3억9천9백60만원에 분양됐다. 웃돈은 9천만원이 붙었다. 같은 단지 다른 타입도 2천만~5천만원 정도 웃돈이 붙었다.

송도국제도시 기존 분양권 거래는 더샵하버뷰II, 포스코더샵 등 5월~6월 분양을 앞두고 있는 단지가 많아 주춤한 상태다. 센트럴파크 공원조망이 가능한 일부 대형 타입 매물이 웃돈 6천만~9천만원선에 거래될 뿐 다른 타입은 웃돈이 아예 없거나 1천만~2천만원선인 매물도 있다.

인천 연수구 송도동 푸르지오하버뷰도 338㎡가 19억6천5백53만원에 7천2백50만원의 웃돈이 붙어 20억3천8백만원이다. 같은 송도동 송도더샵센트럴파크2 역시 393㎡가 22억3천4백만원에 분양돼 7천2백50만원의 웃돈이 붙은 23억7백만원선이다.

광명시 소하동 휴먼시아(B-2블록)는 오는 12월 입주할 아파트로 77㎡가 2억2천1백만원에 분양됐다. 현재 웃돈은 6천4백만원으로 총 2억8천5백만원선에 거래되고 있다. 같은 단지 다른 타입도 4천2백만~6천만원 정도의 웃돈이 붙었다.

시흥시 능곡동 신일해피트리도 3천7백50만~4천2백만원의 웃돈이 붙었다. 158㎡가 4억2천5백50만원에 분양돼 현재 시세는 4억6천7백50만원이다.

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